top of page
White Structure

Sprzedaż majątku przez syndyka.

Co musisz wiedzieć jako kupujący?

Likwidacja masy upadłości przez syndyka ma na celu zaspokojenie roszczeń wierzycieli. Choć proces ten odbywa się w ramach postępowania upadłościowego, to sama transakcja wywołuje skutki sprzedaży egzekucyjnej. Dla inwestorów i kupujących oznacza to unikalne korzyści prawne, ale też konkretne uwarunkowania.

Kluczowe zasady sprzedaży w upadłości:

  • Podstawa prawna: Sprzedaż mienia regulują przepisy ustawy Prawo upadłościowe oraz odpowiednio Kodeksu postępowania cywilnego. Syndyk działa ściśle w granicach prawa i pod nadzorem sędziego-komisarza.

  • Transparentność i publiczne ogłoszenie: Syndyk ma obowiązek upublicznić zamiar sprzedaży. 

  • Zgoda organów postępowania: Warunki zbycia nieruchomości (w tym cena wywoławcza) są każdorazowo zatwierdzane przez odpowiedni organ – w upadłości konsumenckiej zgodę wydaje sąd, natomiast w upadłości firmowej sędzia-komisarz lub rada wierzycieli..

  • Oficjalna wycena: Przed przystąpieniem do procedury wartość nieruchomości określa biegły rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.

  • Tryb sprzedaży (Przetarg i Aukcja): Nieruchomości zbywane są najczęściej w drodze pisemnego konkursu ofert lub ustnej aukcji. Szczegółowe wymagania (wysokość wadium, termin składania ofert) określa dedykowany regulamin sprzedaży.

Skutek „czystej karty” – ochrona i korzyści dla nabywcy

Największym atutem zakupu nieruchomości od syndyka jest tzw. nabycie pierwotne. Oznacza to, że kupujący zyskuje pełne bezpieczeństwo prawne:

  • Nie odpowiada za długi upadłego (w tym za zobowiązania podatkowe powstałe przed, jak i po ogłoszeniu upadłości).

  • Kupuje nieruchomość bez obciążeń – z chwilą sprzedaży wygasają wszelkie hipoteki, zastawy rejestrowe oraz prawa i roszczenia osobiste wpisane do księgi wieczystej.

Na co należy uważać? (Realne ryzyka)

Przed przystąpieniem do przetargu należy pamiętać, że:

  • Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym wyłącza rękojmię za wady fizyczne i prawne rzeczy. Kupujący nabywa nieruchomość w stanie fizycznym, w jakim się ona aktualnie znajduje.

  • Wyjątkowo w mocy mogą pozostać niektóre prawa (np. wybrane służebności drogi koniecznej czy prawa lokatorów) – dlatego dokładna analiza księgi wieczystej jest niezbędna.

Rekomendacja ekspertów:

Przed zaangażowaniem się w proces zakupu mienia z masy upadłości, zawsze warto dokładnie przeanalizować regulamin sprzedaży oraz operat szacunkowy. JW przypadku potrzeby wsparcia w ocenie ryzyka transakcji zaleca się skorzystanie z konsultacji  prawnikiem, co pozwala na bezpieczne i poprawne formalnie przejście przez całą procedurę.

bottom of page