Jacek Kieruj

Sprzedaż egzekucyjna przez syndyka odbywa się w kontekście postępowania egzekucyjnego, które ma na celu zaspokojenie wierzycieli z majątku dłużnika.

Syndyk w tym przypadku pełni rolę osoby odpowiedzialnej za zarządzanie i sprzedaż majątku.   

​

Kluczowe informacje dotyczące sprzedaży egzekucyjnej przez syndyka:

• Podstawa prawna:

Sprzedaż egzekucyjna regulowana jest przepisami Prawa upadłościowego, Kodeksu postępowania cywilnego oraz Kodeksu cywilnego.Syndyk działa zgodnie z obowiązującym prawem i w ramach uprawnień nadanych mu przez sąd.

• Przyczyny sprzedaży:

Syndyk sprzedaje majątek dłużnika, w celu zaspokojenia roszczeń wierzycieli.

• Publiczne ogłoszenie:

Syndyk jest zobowiązany do ogłoszenia zamiaru sprzedaży mienia w sposób publiczny, co daje szansę na zainteresowanie się ofertą przez potencjalnych nabywców

• Zgoda sądu:

Syndyk dokonuje sprzedaży nieruchomości po otrzymaniu zgody przez sąd, w zależności od rodzaju postępowania upadłościowego i trybu sprzedaży. Sąd kontroluje proces oraz dba o jego przejrzystość.

• Wycena mienia:

Przed sprzedażą nieruchomości syndyk powinien przeprowadzić jego wycenę, aby ustalić wartość rynkową. Inne składniki są szacowane przez syndyka ale mogą być również wyceniane na zlecenie przez rzeczoznawcę

Metody sprzedaży:

• Licytacja/konkurs ofert :

       Nieruchomości są najczęściej sprzedawane w drodze publicznej licytacji/konkursu ofert.

       Procedura ta obejmuje:

• Ustalenie wywoławczej /najniższej ceny sprzedaży przez syndyka.

• Ogłoszenie licytacji/konkursu ofert w prasie i lub portalach  internetowych.

• Przeprowadzenie licytacji/konkursu ofert, w której mogą uczestniczyć wszyscy zainteresowani.

• Wybór oferenta

​​

•  ​Negocjacje:

W niektórych przypadkach syndyk może prowadzić negocjacje z potencjalnymi kupcami.

• Warunki sprzedaży:

Syndyk ustala wszelkie warunki sprzedaży, w tym cenę, sposób płatności oraz inne szczegóły dotyczące transakcji. Te informacje są zazwyczaj dostępne w ogłoszeniach o sprzedaży.

Szczegółowe dane oraz wymogi dotyczące składania ofert zawarte są w regulaminie sprzedaży.

• Przygotowanie do licytacji/konkursu ofert:

Potencjalni nabywcy mają możliwość zapoznania się z nieruchomością przed przystąpieniem do licytacji, zapewniając dostęp do informacji o stanie prawnym oraz fizycznym nieruchomości, wycenie wartości przez biegłego oraz warunków i trybu sprzedaży ustalonego w regulaminie sprzedaży

• Ryzyka:

Kupujący powinni być świadomi ryzyk związanych z zakupem nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, takich jak prawne obciążenia czy zobowiązania.

Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej.

Oznacza to m.in. że nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania powstałe przed ogłoszeniem upadłości w tym zobowiązania podatkowe upadłego, także powstałe po ogłoszeniu upadłości jak również zabezpieczeń w postaci hipoteki czy zastawów rejestrowych. Oznacza to np., iż z chwilą zawarcia umowy sprzedaży hipoteka zostaje wykreślona.

Dobra wiara nabywcy:

• Nabywca, który kupił nieruchomość na licytacji w dobrej wierze, jest zazwyczaj chroniony przed roszczeniami.

W szczególności należy zapoznać się z trybem, warunkami sprzedaży zabezpieczeń oraz praw, roszczenia i ograniczeń ciążących na nieruchomości

• Zaleca się przed zaangażowaniem w jakiś proces sprzedaży egzekucyjnej, skonsultowanie z prawnikiem lub specjalistą w zakresie prawa, aby zrozumieć wszystkie formalności, ryzyka oraz możliwości związane z taką transakcją.